惊！河西一套二手房挂牌价超10万/㎡？中介:一口价4000万不接受议价

本文码字工：张慧慧

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都说南京如果没有限价，最贵的区域价格绝不止河西的四万五。对于不受“限价”调控的二手房，才是那些买房炒房真正的心声。

今天我在一中介网上看到这样一则消息，河西中部一小区的二手房的挂牌价达到10万元一平，总价达到4000万！这是真的吗？

惊呆！仁恒江湾城四期一套二手房挂牌价超过10万元/㎡

这是一二手房网站上，无意中看到的一则消息。挂牌的房源是来自河西中部的豪宅小区，仁恒江湾天成四期。值得关注的是，这套二手房的单价已经挂到了10万/平，总价4000万了。

根据二手房网站上的挂牌信息，这套房源是一套面积380㎡的大平层，位于42楼顶楼，被卖家定义成“空中平墅”。此外，房源信息上还提示，该房源精装交付，是一线的江景房，交付日期为2016年9月份，房产证不满两年。

此外也没有更多的信息透露，这套房源的精装标准之类的信息。

以下为这套二手房的户型图

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实景图，因从网站上截图的图片，画质有些不清楚

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中介称：房主住在江湾城三期！这套4000万不议价

单价超过10万元/平，江湾城的二手房挂牌价真的有这么高了吗？随后，我拨通了负责这套房源的中介号码，这名中介人员跟我说：“这套房源的信息确实是真实的。因为这种380㎡的户型，在江湾城乃至整个奥体都是十分稀缺的。目前江湾城挂出这种户型在卖的房源只有这一套。”

中介还介绍说，房主要求只有看房人能够接受4000万的价格，中介才能带过去看房，并且绝不议价。这套房子挂出了半个月，期间已经有十来组人看过房。“之前有客户出价3800万，房主都没同意卖，价格咬的比较紧。”

我悄悄问了句，房主价格这么贵真的卖得掉吗？中介人员告诉我，“其实房主并不着急卖，他现在就住在江湾城三期呢！”

写到这里，你看明白了吗？这事你怎么看？

有意思的是，就在不久之前，还有新闻曾报道仁恒江湾城小区周围多处公厕在施工，整个小区几乎被公厕包围，业主们怨声载道，没想到事情还没过去多久，就看到江湾城二手房已经挂出天价。

听听大家怎么说……

因为一直没有联系上房主，我咨询了几位业内人士，听听他们对这个事情怎么看？

我的一位中介朋友，在河西奥体附近卖二手房多年。为了一探虚实，我专门向他打听了下，听了这事后，朋友回应道，“别信！这价格根本卖不掉！”

“我卖河西二手房这么久，仁恒的二手房确实相对其他小区，价格会高不少，特别是仁恒江湾城的四期。基本上二手房成交价都在六万三四/平左右，1-3期小区的价格在6万/平左右。”

至于成交量，朋友告诉我，“这两个月河西二手房成交量、带看量有小幅下滑，房主这么做可能是为了刺激下市场吧。其实，只要记住在南京，一般挂牌价高的房子都是具备一定属性的，比如说户型面积小、名学区，要不就是高逼格装修的。否则他凭什么卖这么贵！”

链家的成交记录显示，建邺区2018年1月份一共成交了19套二手房，其中成交单价最高的是金基汇锦国际一套48.95㎡的房子，单价60879元/㎡，总价298万元。

对此，扬子晚报资深记者马祚波，也说了自己的看法，他认为这个价格太夸张了！这应该是中介联合房主一起炒高价格，毫无意义。现在有很多中介联手房主炒河西的房源稀缺性以及房源价格，这是惯有手法。

河西中部新房市场：暂无新房源加推 

河西二手房报价漫天飞舞，另一边依旧接受着政府调控的新房市场，自去年11月份开盘潮后一直没有再加推的消息。

据了解，目前河西中待售的项目有保利天悦、海玥名都、宏图上水云锦和华新城。目前基本上都是无房源在售。有消息称，保利天悦计划后期将加推1号楼，共124套房源，面积户型为152㎡、188㎡。

保利天悦分幢鸟瞰图

另外，河西中部2018年值得关注的还有即将上市的纯新盘世茂河西中G11地块。世茂河西中G11地块在2016年由世茂经过88轮竞拍以88亿元拿下，溢价47亿元，溢价幅度达114.6%，是当年总价地王。

世茂G11项目效果图

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